Categorie archief: Voor- en nadelen van

Bekijk de voordelen en nadelen van de verschillende soorten hypotheken. Zo kun je goed geïnformeerd een keuze vormen over de hypotheek die het beste bij jouw situatie en toekomst past.

Voor- en nadelen groene hypotheek

Hier hebben wij voor jou de voor- en nadelen van een groene hypotheek op een rijtje gezet. Zo kun je eenvoudig afwegen of een groene hypotheek iets voor jou is of niet.

Voor een groene hypotheek kom je in aanmerking als jouw woning of de woning die je gaat kopen of bouwen aan bepaalde milieueisen voldoet. Een groene hypotheek geldt vaak tot een bepaald bedrag, waardoor deze hypotheekvorm vaak met een andere moet worden gecombineerd. De precieze milieueisen voor een groene hypotheek kunnen per hypotheekverstrekker verschillen.

Meer over deze hypotheekvorm lees je op de pagina daarover!
Hier hebben we het alleen over de voor- en nadelen.

De voordelen

  • Het grootste voordeel van een groene hypotheek is de korting die je krijgt op de rente die je moet betalen. Deze korting kan soms wel de helft zijn. Over een paar jaar scheelt dat al snel enkele duizenden euro’s!
  • Een woning waarvoor je een groene hypotheek kan krijgen, is vaak energiezuinig gemaakt. Zo bespaar je niet alleen op de hypothecaire lening zelf, maar ook op de energiekosten van de woning.
  • Door de duurzame maatregelen die zijn genomen, is de woning vriendelijker voor het milieu en klimaat. Dit heeft wellicht niet meteen invloed op jouw portemonnee, maar uiteindelijk heeft iedereen er baat bij.
  • Een duurzame woning of werken aan verbouwingen of ingrepen die een woning verduurzamen, zorgen ervoor dat je woning meer waard wordt. De woning krijgt dan immers vaak een beter energielabel. Ook kan dit ervoor zorgen dat de woning sneller verkocht wordt dan een vergelijkbare woning die minder duurzaam is.

De nadelen

  • Aan een groene hypotheek zit vaak een bovengrens qua bedrag dat je kan lenen. Dit bedrag is vaak niet hoog genoeg om een woning mee te kunnen bekostigen. Je zal dan zelf veel geld bij moeten leggen of de groene hypotheek moeten combineren met een andere hypotheek. Toch ben je dan vaak nog steeds goedkoper uit dan wanneer je volledig voor een andere hypotheekvorm kiest.
  • Voor oudere woningen is het niet altijd even eenvoudig om aan de milieueisen te voldoen die geldverstrekkers stellen om in aanmerking te komen voor een groene hypotheek.

Voor- en nadelen lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af, met daar bovenop nog rente. Het rentebedrag wordt steeds minder naarmate de looptijd vordert. Een preciezere uitleg over wat een lineaire hypotheek precies is, lees je op de pagina hierover.

Zoals iedere hypotheekvorm heeft ook een lineaire hypotheek verschillende voor- en nadelen. Het is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en wensen of deze voordelen en nadelen zwaar meewegen in de beslissing voor een hypotheek.

De voordelen

  • Als starter op de woningmarkt is de hypotheekrente bij een lineaire hypotheek fiscaal aftrekbaar. Dit brengt iets mindering in de netto maandlasten.
  • Een lineaire hypotheek is over de volledige looptijd gezien de goedkoopste hypotheekvorm.
  • Er is een kleinere kans op een restschuld, omdat je al vanaf het begin van de hypotheek iedere maand een bedrag aflost. Hierdoor wordt het openstaande bedrag tijdens de looptijd steeds kleiner.
  • Zekerheid dat je de hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal hebt afgelost.
  • Vergeleken met een annuïteitenhypotheek los je bij een lineaire hypotheek sneller af, omdat je al vanaf het begin een vast bedrag aflost. Bij een annuïteitenhypotheek los je in het begin relatief weinig af.
  • De bruto en netto maandlasten dalen beiden tijdens de looptijd van de hypotheek.

De nadelen

  • Aan het begin zijn de maandlasten van een lineaire hypotheek hoog. Dit komt doordat aan het begin nog veel rente moet worden betaald. Hierdoor heb je aan het begin echter ook relatief veel belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.
  • In de meeste gevallen krijg je bij deze hypotheekvorm een lagere hypotheek. De reden hiervoor zijn de relatief hoge maandlasten aan het begin van de looptijd.

Voor- en nadelen annuïteitenhypotheek

De voordelen en nadelen van een annuïteitenhypotheek

Op deze pagina vind je de voordelen en de nadelen van een annuïteitenhypotheek, eenvoudig en overzichtelijk voor jou op een rij gezet.

Bij een annuïteitenhypotheek heb je vaste maandlasten. In het begin vormt de hypotheekrente een groot deel van deze maandlasten en vormt de aflossing een klein deel. Gedurende de looptijd wordt het aandeel van de rente steeds kleiner en dat van de aflossing steeds groter. Meer uitleg over wat de annuïteitenhypotheek precies inhoudt, kun je lezen op de pagina hierover.

In dit artikel bespreken we de voor- en nadelen van deze hypotheekvorm.

De voordelen

  • Bij een annuïteitenhypotheek heb je de zekerheid dat je de volledige hypotheek hebt afgelost aan het einde van de looptijd. Dit is niet alleen een prettig toekomstbeeld voor jou, maar ook voor de geldverstrekker.
  • Je lost tussentijds steeds delen van de hypotheek af. In het begin zijn dit kleine delen en naarmate de looptijd vordert wordt het aandeel van de aflossing in de maandlast steeds iets groter en de rente iets lager. Door het voortdurend aflossen, wordt uw hypotheekschuld tijdens de looptijd kleiner. Uiteindelijk betaalt u hierdoor over de hele looptijd genomen minder rente dan bij andere hypotheekvormen.
  • Aan het begin van de looptijd zijn de netto maandlasten van een annuïteitenhypotheek lager. Dit komt doordat de hypotheekrente aan het begin een relatief groot aandeel vormt van de maandlasten. Hierdoor heb je veel hypotheekrenteaftrek, wat fiscaal gunstig is.
  • Bij een annuïteitenhypotheek hebben ook starters op de woningmarkt recht op hypotheekrenteaftrek.
  • Als je een variabele rente hebt bij een annuïteitenhypotheek wordt de impact van een mogelijk stijgende rente vooral na de helft van de looptijd geleidelijk aan lager. Door tussentijds aflossen wordt de lening namelijk steeds lager.

De nadelen

  • Doordat u bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, profiteer je niet optimaal van de mogelijkheden die hypotheekrenteaftrek biedt. Tijdens de looptijd wordt het aandeel van de rente in de maandlasten namelijk steeds kleiner. Hierdoor is ook het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek steeds minder.
  • In de eerste jaren los je niet veel af. Vergeleken met andere hypotheekvormen, verloopt vermogensopbouw daardoor langzamer dan bij sommige andere soorten hypotheken.
  • De netto maandlasten nemen toe tijdens de looptijd, doordat het aandeel van de rente afneemt.