Annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheekvorm betaalt u elke maand een vast en gelijkblijvend bedrag. In het begin van de looptijd bestaat dit bedrag voor een groot deel uit rente en een klein deel uit aflossing. Naarmate uw schuld kleiner wordt, betaalt u uit datzelfde vaste en gelijkblijvende bedrag een kleiner deel aan rente en dus een groter deel aan aflossing. Het vaste bedrag wordt zo berekend dat u aan het eind van de looptijd de gehele hypotheek heeft afbetaalt. In onderstaande afbeelding kunt u duidelijk zien hoe de rente in de loop der jaren afneemt, terwijl de aflossing die u betaalt toeneemt.

Houd er bij het afsluiten van een dergelijke hypotheek rekening mee, dat u niet kiest voor een maandelijkse last die tegen het maximum aanzit van wat u kunt betalen. Bij een renteverhoging stijgt immers uw maandelijkse last. U kunt natuurlijk wel kiezen voor een rentevastperiode gelijk aan de looptijd van uw lening. Een nadeel hiervan is dat u niet profiteert van eventuele rentedalingen.

Voordelen 

• u profiteert extra van inflatievoordeel, doordat u het grootste deel van uw aflossing pas aan het eind van uw looptijd betaalt; 
•  heeft niet te maken met hoge aanvangslasten, doordat u in het begin weinig aflossing betaalt; 
• Wanneer u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid hebt, is deze hypotheek een ideaal alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw; 
• U zult weinig problemen ondervinden met het vergelijken van offertes, doordat de meeste annuïteithypotheken ongeveer op hetzelfde neerkomen. Wanneer u bijvoorbeeld een hypotheek met vermogensopbouw wilt afsluiten, zijn de verschillen tussen hypotheekverstrekkers veel groter.

Nadelen 

• Tijdens de looptijd stijgen de netto lasten, en blijven de bruto lasten gelijk, terwijl het fiscaal voordeel daalt; 
• U profiteert niet van hoge vermogensvorming. Na 20 jaar is pas de h.elft van uw hypotheek afgelost, doordat u met lage netto maandlasten begint; 
• De netto maandlasten stijgen maandelijks een klein beetje; 
• Deze hypotheek heeft geen ingebouwde veiligheid tegen eventuele renteverhogingen.

Geschikt als u

• Niet wilt beginnen met hoge aanvangslasten. Bij deze hypotheek zijn namelijk de lasten die u betaalt in het begin lager dan bij de meeste hypotheken; 
• In de toekomst een stijging in uw inkomsten verwacht.